T2 + local commercial - Étrembières

Informations générales

381 600,00 €

Annonce déposée le 10/11/2022

Détail de l'annonce

Votre agence immobilière Immo mais pas que Annecy vous propose à la vente, ce bel ensemble immobilier T2 + local commercial d'une surface totale de 144 m2 sur la commune d'Étrembières.Situé sur un axe passant, l'appartement de 65m2 se compose d'une entrée indépendante, d'une cuisine ouverte sur le séjour. Elle possède également, une salle d'eau avec un WC indépendant, puis d'une chambre pour terminer.A l'avant, vous y retrouverez un local commercial de près de 70 m2, dans lequel vous pourrez y installer votre activité souhaitée hormis de la restauration.Ce bien possède un fort potentiel, de par sa possibilité à être réaménagé en appartement. Tout est à rafraîchir, mais plusieurs perspectives s'ouvrent à vous : La première étant la création de deux appartements, la deuxième vous permet de garder un seul grand appartement de plus de 140 m2. Enfin vous avez également le choix de préserver le bien tel quel, c'est-à-dire un appartement et un local commercial.Spécial investisseur le prix du m2 est très abordable pour le secteur et la rentabilité est garantie.Un parking collectif pour compléter le tout avec des places disponibles derrière et devant le local.Situé très proche des axes autoroutiers, les commerces de proximités sont à moins de 2 minutes et les accès aux Douanes frontalières sont à 5 minutes en voiture.Tout est à repenser, l'appartement comme le local commercial, mais l'opportunité est rare sur le secteur.

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